关于婚前房产收益的归属问题，需要区分不同情况来看。若婚前全款购房，婚后房产自然增值部分属于个人财产。比如房价随市场行情上涨，这部分增值收益仍归原产权人所有。若是婚前购房婚后共同还贷，双方对还贷部分及其对应增值收益享有权益。举个例子，婚后夫妻共同偿还了30%贷款，那么离婚时这30%份额的增值部分应进行分割。实际操作中，通常需要专业机构对房产价值进行评估。对于婚后将婚前房产出租产生的租金收益，一般视为夫妻共同财产。因为租金收益往往需要投入时间精力进行管理维护，属于经营性收益范畴。但若能够证明完全由产权人个人管理且未使用家庭共同资源，则存在被认定为个人财产的可能性。涉及房产分割时，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料。双方能协商达成一致是最优解，若协商不成，可依据相关规定通过合法途径解决。每套房产的情况都有其特殊性，具体处理还需结合实际情况综合判断。- AI整理生成 -