父母的房产证上可以加子女名字吗？-买房

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wangyegong 丨Lv 0

父母房产证上添加子女名字属于产权变更行为，实际操作需分情况处理。若房产无贷款且已取得完整产权，父母可通过赠与或买卖方式将部分产权转移给子女，双方携带身份证明、产权证等材料到不动产登记中心办理共有产权登记，需缴纳契税等费用。若房产尚有未结清贷款，需先征得抵押权人（通常是银行）同意。由于贷款未清时产权处于抵押状态，变更需先还清贷款或办理转抵押手续，流程相对复杂。采用赠与方式需注意，直系亲属间的房产赠与虽可免缴部分税费，但未来子女若转卖该房产，可能面临较高税费成本。若采用买卖方式，则按正常交易流程缴纳税费。特别提醒，在婚姻存续期间将房产赠与子女，建议夫妻双方共同签署相关文件以避免纠纷。不同城市对限购政策、税费计算有差异，具体操作前建议咨询当地房管部门。产权变更涉及家庭重大资产处置，建议家庭成员充分协商后再做决定。- AI整理生成 -

+1 2026-01-02 北京市举报