离婚时房产分割的核心在于明确产权归属和贡献比例。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，非产权方可主张补偿。共同还贷部分及其增值需协商或评估后分割。房产登记在双方名下的情况较为复杂，需结合出资比例、还贷记录、家庭贡献等综合判定。若协商不成，可依据相关规定申请调解或诉讼。法院通常会考虑子女抚养、无过错方权益等因素作出裁判。对于父母资助购房的情形，若有明确书面约定为借款，需返还本金；若为赠与，需区分婚前赠与一方还是婚后赠与双方。实际操作中建议保留付款凭证、聊天记录等证据。涉及农村宅基地房屋的，因土地性质特殊，分割时需符合集体经济组织成员资格要求。城市小产权房因法律效力受限，分割时存在较大风险，建议优先协商解决。无论哪种情况，建议提前做好房产证、购房合同、付款记录等材料的收集整理。若双方能友好协商，可通过公证方式约定分割方案，避免后续纠纷。- AI整理生成 -