夫妻房产过户需区分不同情况处理。若房产为婚后共同财产，双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理即可，通常免征契税。若房产为婚前个人财产，需通过赠与或买卖方式过户，赠与需缴纳契税（税率3%-5%），买卖则按正常交易流程计税。 办理流程分三步：一是签订书面协议，明确过户方式；二是缴纳税费，赠与需公证；三是共同申请登记，3-5个工作日内可办结。需注意，部分地区对婚内过户有简化政策，建议提前咨询当地登记部门。 若涉及贷款未结清，需先取得银行同意。过户后房产性质可能影响未来出售税费，例如满五年唯一住房可免个税，但若为受赠房产，个税需按差额20%缴纳。建议根据家庭需求选择合适方式，必要时可咨询专业机构。 问题：买房后发现是凶宅怎么办 回答： 凶宅交易纠纷需结合合同约定处理。若卖方未主动告知，购房者可主张撤销合同或索赔。关键看两点：一是合同是否明确约定凶宅信息披露条款；二是能否证明卖方故意隐瞒（如通过邻居证言、媒体报道等）。 实际操作中，建议先与卖方协商退房或补偿，协商不成可向法院起诉。需注意，单纯以“风水问题”主张退房通常难以支持，需聚焦卖方是否构成欺诈。若通过中介购房，可同时追究中介未尽核查责任。 提醒购房者签约前应实地走访社区，主动询问房屋历史，并要求卖方在合同中书面承诺房屋无非正常死亡事件。部分地区已建立凶宅查询渠道，购房时可主动利用。- AI整理生成 -