物业费的缴纳与房屋是否实际居住并无直接关联。根据相关规定，物业公司提供的是小区公共区域维护、设施管理等服务，这些服务面向全体业主而非单个住户。即使房屋空置，公共区域的保洁、绿化、电梯维护等服务依然在持续运行，因此业主仍需承担相应费用。从合同关系来看，购房时签订的物业服务协议通常已明确约定物业费缴纳义务。物业公司履行了合同义务，业主自然应当支付对价。部分城市虽有空置房物业费减免政策，但需满足"未装修""连续空置超6个月"等严格条件，且减免比例通常不超过30%。实际操作中建议注意两点：一是保留水电煤气零使用记录等空置证明，便于申请减免；二是与物业保持沟通，了解地方具体政策。若对服务有异议，可通过业主委员会协商解决，而非拒缴物业费，避免产生违约金或影响个人征信。房屋空置期间，定期通风检查很有必要。长期无人照看的房屋容易出现管道老化、墙体返潮等问题，适当委托物业或亲友巡查能有效降低后续维修成本。- AI整理生成 -