关于婚前房产出售后钱款分配问题，需要区分不同情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，出售所得属于个人财产。若婚后用共同财产还贷，配偶对还贷及增值部分有权主张补偿。婚前购房存在贷款的情况下，婚后共同还贷部分及其对应增值部分，原则上视为夫妻共同财产。计算方式可参考还贷金额占购房总成本比例，再乘以房产增值幅度。例如100万购房首付30万，婚后共同还贷40万，出售时房价涨至200万，则共同还贷部分补偿约为40/100×（200-100）=40万。若房产登记为夫妻共同名字，无论资金来源如何，出售款一般按共同财产平分。特殊约定除外。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、还款记录等材料，必要时可协商签订书面协议。涉及财产分割争议时，相关部门会综合考虑房产取得时间、出资贡献、婚姻存续期长短等因素裁量。值得注意的是，房产增值部分的计算通常以出售时评估值为准，而非购入原值。- AI整理生成 -