房贷未结清的房产在离婚分割时需综合考虑产权归属、还贷情况以及共同财产属性。若房产为婚后购买且双方共同还贷，即使登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方补偿已还贷及增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方所有，未还贷款由登记方承担，并对另一方进行补偿。 若房产系婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，离婚时需对这部分价值进行分割。实际操作中，可参考还贷金额占总房款的比例计算补偿额。需注意，未结清房贷的房产过户需银行同意，通常需先还清贷款或办理转按揭手续。 涉及抵押的房产分割时，需与抵押权人（银行）协商处理债务。若双方均不愿继续还贷，可能通过拍卖房产清偿债务后分配剩余款项。建议提前与贷款银行沟通还款方案，避免因违约影响征信。 产权分割的核心是平衡双方权益，既要考虑出资贡献，也要保障居住需求。若情况复杂，可共同委托专业机构评估房产现值，作为分割依据。- AI整理生成 -