卖二手房需要准备的证明材料主要分为房屋权属证明、身份证明和其他相关材料三大类。房屋权属证明是最核心的材料，包括房产证原件，这是证明房屋产权归属的关键文件。如果房产证尚未办理，需要提供购房合同和付款凭证等能证明权属关系的材料。身份证明方面，卖方需准备本人身份证原件及复印件。若房屋为夫妻共同财产，即使房产证只有一方名字，通常也需配偶携带身份证一同到场签字确认。涉及委托代办的情况，需提供经过公证的授权委托书及受托人身份证。其他材料包括：原始购房发票、契税完税证明等税费凭证，这些会影响税费计算；物业费结清证明，确保无拖欠费用；若有银行贷款尚未结清，需提前联系银行办理还款解押手续。部分城市还要求提供房屋平面图、测绘报告等附属文件。特别提醒：不同城市对二手房交易材料要求存在差异，例如限购城市可能要求提供购房资格证明。建议提前联系当地不动产登记中心确认具体要求，避免因材料不全影响交易进度。所有提交的复印件建议注明"仅供办理房产交易使用"并签注日期，降低信息泄露风险。- AI整理生成 -