遇到买房烂尾且仅收到债权书的情况，需从法律和实务两个层面处理。若房屋未完成网签备案，意味着产权尚未登记至购房者名下，此时开发商出现资金问题导致停工，购房者法律地位更接近于普通债权人而非物权所有人。从法律角度，债权书可作为主张权利的凭证，但需核实其有效性。建议立即携带相关材料（如认购协议、付款凭证、债权书等）向当地住建部门反映情况，同时通过司法途径主张权利。若开发商已进入破产程序，应及时向管理人申报债权。实务操作上可分三步走：一是联系其他购房者共同维权，降低个体成本；二是查询项目资金监管账户情况，了解剩余资金去向；三是密切关注政府协调进展，部分城市会引入新开发商接盘。需注意，若开发商资产已被查封，债权清偿顺序通常按相关规定执行。预防性措施同样重要。购房时应优先选择已完成主体结构的现房，若购买期房，需确认五证齐全且资金已纳入监管账户。付款后要督促开发商及时办理网签备案，这是保障权益的关键环节。- AI整理生成 -