婚前贷款买的房算夫妻共同财产吗？-买房

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蓝梦可乐丨Lv 0

婚前贷款购买的房产是否属于夫妻共同财产需要区分不同情况。若房产登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，该房产通常认定为个人财产。婚后共同偿还贷款部分及其增值部分，离婚时需对这部分进行补偿。若婚后将配偶名字加入房产证，则视为对配偶的赠与，房产转化为共同财产。房产登记时间是重要判断依据。婚前完成产权登记且登记在一方名下，原则上属于个人财产。婚后共同还贷行为不影响房产归属性质，但共同还贷金额和房产增值部分需要合理分割。实际操作中，法院会考虑还贷资金来源、双方经济贡献等因素综合判定。对于贷款未结清的房产，处理起来相对复杂。离婚时未还清贷款部分不能直接分割，需要双方协商或由法院判决后续处理方案。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些在财产分割时都是关键证据。- AI整理生成 -

+1 2026-01-02 北京市举报