离婚时房贷债务分割需要结合房产归属和贷款情况来处理。如果房产是夫妻共同财产且贷款为共同债务，通常由获得房产的一方承担剩余贷款，并向另一方支付相应补偿款。补偿金额一般按照房产市场价值扣除剩余贷款后的净值进行分割。若房产登记在一方名下且贷款由其个人承担，但婚后共同还贷，那么获得房产的一方需补偿对方共同还贷部分及相应增值。具体计算方式为：共同还贷总额占购房总成本的比例，乘以房产当前增值部分。对于尚未还清的贷款，银行通常要求先结清贷款才能办理过户手续。如果双方协商由一方继续还贷，需要与银行重新签订贷款合同，变更还款人。实际操作中银行可能要求还款人提供新的还款能力证明。处理这类问题时，建议双方先协商达成一致，签订书面协议。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资、还贷情况、子女抚养等因素作出判决。无论采用哪种方式，都要确保贷款顺利偿还，避免影响个人征信。- AI整理生成 -