这种情况属于典型的"借名买房"，需要谨慎处理。房产登记具有公示效力，从法律角度而言，登记人就是房屋的合法所有者。实际出资人仅凭出资事实难以直接主张房屋产权，但可以通过以下途径维护权益：建议尽快收集保留相关证据，包括银行转账记录、购房合同签署过程的见证材料、双方关于房屋权属约定的书面或录音证据等。若能证明双方存在借名买房的合意，可尝试通过协商要求登记人配合办理过户手续。若协商不成，实际出资人可向法院提起诉讼。根据相关规定，法院在审理此类案件时，会重点审查双方是否存在借名买房的真实意思表示，以及实际出资情况。需要注意的是，若借名买房是为了规避购房资格限制等政策，可能被认定为无效法律行为。对于已经发生的借名买房行为，建议通过补充协议等方式明确双方权利义务，必要时可办理抵押登记等担保手续。房屋作为重大资产，权属问题宜尽早解决，避免因登记人负债、婚变等情况导致房屋被处置的风险。- AI整理生成 -