离婚时房子有其他人共有怎么办-买房

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ask5758137264 丨Lv 2

离婚时遇到房产存在共有人情况，需要区分不同情形处理。若房产登记为夫妻与第三人共同共有，离婚时原则上只能分割夫妻所占份额。比如房产由夫妻和父母共有，那么离婚时通常仅能对夫妻名下的产权比例进行分割。对于夫妻共同还贷但登记在第三方名下的房产，需要提供还贷凭证等证据，证明实际出资情况。若能证实属于借名买房，可主张相应权益；若无法证明，则可能难以直接分割该房产。实际操作中，建议先通过协商确定分割方案。共有人同意的情况下，可通过折价补偿、产权置换等方式处理。协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定，结合出资情况、产权登记、婚姻存续期间贡献等因素判决。需要注意的是，涉及未成年子女名下的房产份额，分割时需保障子女权益，不能擅自处置。若房产涉及银行贷款未结清，还需与银行协商变更还款主体或提前还贷。- AI整理生成 -

+1 2026-01-02 北京市举报