在共有房产处置出现分歧时，需要从权属性质和处理路径两方面考虑。共有分为共同共有和按份共有两种形式，前者常见于夫妻或家庭共有财产，后者则明确各共有人所占份额比例。若共有人无法达成一致，按份共有人可主张分割房产。根据相关规定，持有三分之二以上份额的共有人同意即可处置房产，但实际操作中需注意两点：一是必须对其他共有人进行合理补偿，二是若涉及家庭住房等特殊性质房产，可能受到更多限制。共同共有的情况则较为复杂，通常需要全体共有人同意方可处置。协商始终是首选方案。建议通过居委会、人民调解委员会等第三方机构协调，或签订书面协议明确各自权利义务。若协商无果，可向法院提起分割诉讼，法院可能根据实际情况判决分割实物房产、折价补偿或变卖分割价款。需注意保留购房合同、产权证明等原始凭证，必要时可委托专业机构进行房产评估。共有房产纠纷往往夹杂情感因素，建议在维护自身权益的同时，兼顾共有关系的特殊性。处理过程中既要遵守相关规定，也要考虑社会公序良俗，避免矛盾激化影响居住权益。- AI整理生成 -