房屋抵押合同生效需同时满足实质要件和形式要件。实质要件方面，合同双方需具备完全民事行为能力，抵押人必须是房屋所有权人或有权处分人，且抵押行为出于真实意思表示。抵押房屋应当权属清晰，未列入拆迁范围或权利限制情形，共有人抵押需全体共有人书面同意。 形式要件上，必须采用书面形式订立合同，明确被担保债权种类数额、抵押房屋具体情况、担保范围等核心条款。需注意的是，以房产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未办理登记的抵押合同仍可约束合同双方，但不产生对抗第三人的效力。 特殊情形下，若抵押房屋为夫妻共同财产，即便登记在一方名下，通常也需配偶签署知情同意文件。对于企业房产抵押，还需符合公司章程及相关规定要求的决策程序。抵押期限不得超过主债权诉讼时效期间，合同中禁止约定债务到期未清偿时房屋直接归债权人所有的流押条款。 实际操作中，建议对房屋是否存在租赁、查封等情况进行尽职调查，并留存全套签约过程的影像资料。不同地区登记机关对材料要求可能存在差异，提前咨询可避免反复补正耽误时效。- AI整理生成 -