离婚时一方名下房贷的分割需结合购房时间、还贷情况及产权登记综合判断。若房产为婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。具体计算可参考共同还贷金额占购房总成本的比例，再乘以当前房产增值幅度。 若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，一般认定为夫妻共同财产，房贷也属于共同债务。分割时需协商由谁继续偿还贷款，同时办理产权变更手续。若协商不成，法院可能根据双方经济状况、抚养权归属等因素判决房产归属，获得房产的一方需补偿对方相应份额并承担后续还贷责任。 实际操作中需注意：一是留存还贷流水、购房合同等凭证；二是若需变更房贷还款人，需与银行协商重新签订合同；三是房产涉及未成年子女权益的，分割时可能优先考虑抚养方居住需求。建议双方理性协商，必要时可共同委托专业机构评估房产价值。- AI整理生成 -