夫妻共有按揭房如何过户到单独一方名下-买房

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员相向元丨Lv 4

夫妻共有按揭房过户到单独一方名下需分步操作，核心在于结清贷款和办理产权变更。若房产仍有按揭未还清，需先联系银行结清剩余贷款或办理转按揭手续。银行通常要求提前还款并解除抵押登记，之后才能进行过户。若双方协商一致，可携带身份证明、婚姻证明、房产证、贷款结清证明等材料，共同到不动产登记中心办理过户。需注意，过户可能涉及契税、个人所得税等费用，具体比例因地区和政策而异。若房产为婚后共同财产，即使登记在一方名下，原则上仍属夫妻共有，需通过书面协议明确归属，必要时可公证。若存在争议或贷款未结清导致无法过户，建议双方协商解决或通过法律途径明确产权。实际操作中，各地政策和银行要求可能存在差异，提前咨询当地房管部门和贷款银行是关键。- AI整理生成 -

+1 2026-01-02 北京市举报