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共2个回答
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ask3806585639 丨Lv 2
关于拆迁的房屋如何算多少平方的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 通常以房屋所有权证上记载的建筑面积为准。这是最直接、最权威的依据。2. 若没有房产证,可能会按照相关部门实地丈量的面积计算。丈量时会遵循一定的规范和标准,确保测量准确。3. 对于一些历史遗留的老房子,可能会依据建房时的审批文件所记载的面积来确定。审批文件能反映当时合法建设的规模。4. 如果房屋存在扩建、改建等情况,在合法合规的前提下,经相关部门认定并批准的新增面积也会计算在内。比如,有合法的扩建审批手续,扩建部分面积就会被纳入拆迁房屋面积计算范畴。5. 一些特殊房屋,如简易房、附属房等,可能会根据当地具体的拆迁政策和认定标准来计算面积。例如,有的地方规定一定年限内搭建的简易附属房按一定比例折算计入拆迁面积。 总之,拆迁房屋面积的计算有多种依据,要根据房屋的实际情况以及当地的拆迁政策来综合确定。 -
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ask7592579562 丨Lv 1
拆迁房屋面积计算通常以不动产权证或建房批准文件记载的建筑面积为准。若证件不全，会由专业测绘机构实地测量，测量标准一般包括外墙勒脚以上的外围水平投影面积。对于有争议的阁楼、地下室等特殊空间，各地会结合层高、结构等要素综合认定。补偿面积认定方面，部分地区会考虑历史因素。比如上世纪八九十年代的老房子，若因政策原因未办理完整手续，可能按"一户一宅"原则结合当地人均住房标准进行折算。值得注意的是，有些地方会将阳台按50%-100%折算，封闭与未封闭阳台的折算比例也不同。实际操作中还存在"证载面积"与"实测面积"的差异处理。当两者不一致时，通常以误差3%为界，超出部分按建筑成本价补差。对于违法建筑，原则上不予补偿，但某些地方政府会结合建造年代、用途等因素给予适当材料补贴。建议提前了解当地最新拆迁补偿方案，这些文件在区政府网站都能查到。 -
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