1. 未经合法审批建造的自建房办不了土地证。比如未取得乡村建设规划许可证或未按规划许可进行建设。2. 占用农用地且未依法办理农用地转用审批手续的自建房,无法办理土地证。3. 存在权属争议的自建房,在争议解决前不能办理。例如与相邻土地存在边界纠纷等情况。4. 违法违规超面积建设的部分,通常难以办理土地证。5. 利用非法途径获取土地建造的自建房,如通过非法买卖土地等,不能办土地证。6. 不符合当地土地利用总体规划的自建房,也无法办理。7. 擅自改变土地用途建设的自建房,不能办理土地证,需恢复原用途并按规定申请。

自建房办不了土地证的情况主要有以下几种。建房用地属于集体土地且未办理合法用地手续的，比如在耕地上私自建房，这类房屋本身就属于违法建筑，自然无法办理土地证。建房所用土地存在权属争议的，比如与邻居有地界纠纷尚未解决，相关部门不会核发土地证。自建房超出批准面积的部分，超出部分属于违章建筑，整块地的土地证办理也会受到影响。房屋建设不符合城乡规划要求的，比如在规划道路红线内建房，这种房屋可能面临拆迁，通常办不了土地证。土地性质为农用地但未经批准擅自改变用途建房的，由于违反土地用途管制制度，同样无法办理土地证。农村宅基地上的自建房，如果是城镇居民购买的，由于相关规定禁止城镇居民购买农村宅基地，这类交易本身不合法，自然办不了土地证。有些自建房虽然暂时没有土地证，但可以通过补办手续来完善产权。需要提供建房时的批准文件，缴纳相关费用和罚款，经过有关部门审核确认合法后，还是有机会补办土地证的。不过对于确实属于违法建筑的房屋，不仅办不了证，还可能面临强制拆除的风险。