关于楼房拆迁面积如何算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:楼房拆迁面积的计算方式如下:1. 房屋建筑面积:通常以房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算。包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。多层建筑物按各层建筑面积之和计算。2. 套内建筑面积:由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。3. 公摊面积:指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。4. 有证建筑面积:以房屋产权证书上登记的面积为准,这是受法律认可的拆迁面积计算依据。5. 实际测量面积:若产权证书缺失或存在争议等情况,可能会通过专业测量机构进行实地测量来确定拆迁面积。在拆迁时,一般按照上述标准综合确定楼房的拆迁面积,以保障拆迁过程的公平公正。

拆迁面积的计算通常涉及房屋的建筑面积和土地面积，具体方式需结合实际情况和当地政策。建筑面积一般按房产证登记面积为准，若存在未登记部分，需由专业测绘机构实地测量后认定。常见的计算方式包括： 1. **产权面积**：以房产证或不动产权证记载的建筑面积为依据，包括套内面积和公摊面积。若房屋曾进行过合法改建或扩建，需提供相关审批手续，经确认后可纳入补偿范围。 2. **实际测量面积**：若房屋未完全登记或存在历史遗留问题，拆迁方会委托测绘单位重新测量。此时需注意，屋檐、阳台等部分可能按一定比例折算（如阳台按50%计算），具体标准由地方规定。 3. **土地面积**：对于宅基地或独栋房屋，土地证载明的使用权面积也可能影响补偿。若土地面积大于房屋占地面积，剩余部分可能按空地补偿，但需符合规划用途。 拆迁补偿通常以面积为主要参考，但最终方案还会结合房屋用途（住宅/商业）、地段、装修等因素综合确定。建议提前核对产权证件，留存房屋现状照片，并与拆迁部门保持沟通，确保自身权益。若对测量结果有异议，可要求复核或协商解决。