商住房土地使用权40年,到期后如何办-买房

共1个回答

ask201571944 丨Lv 2

商住房的土地使用权40年到期后，处理方式主要依据相关规定和实际政策执行。目前，住宅用地使用权到期后可自动续期，但商住两用房因含有商业性质，需结合土地用途和当地政策综合判断。若土地使用权到期，通常需提前一年向土地管理部门申请续期。续期时可能需补缴土地出让金，金额一般按到期时的市场评估价或政府核定标准计算。例如，部分地区会参考同区域同类土地的基准地价，按一定比例收取。若未申请续期或续期未获批，土地及地上建筑物可能被依法收回。对于商住两用房，还需注意房屋用途是否发生变更。若实际用途与规划不符（如商业部分改为住宅长期居住），可能影响续期审批。建议提前咨询当地不动产登记中心，了解具体流程和费用标准。实际操作中，部分地区已出台过渡性政策，例如允许按“过渡期”方式临时使用，待国家统一细则出台后再处理。因此，保持关注政策动态尤为重要。

+1 2026-01-01 北京市举报