开发商卖的无产权商铺出租算违法吗？-买房

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鲁提辖拳打陈冠希2010 丨Lv 3

开发商出售无产权商铺是否违法需要具体情况具体分析。商铺产权通常以产权证作为法律凭证，若开发商确实不具备商铺产权却进行销售，这种行为可能涉嫌违规。根据相关规定，商品房销售必须取得预售许可证或现房销售备案，且房屋权属清晰无争议。如果商铺本身属于违规建筑或开发商无权处置的资产，那么销售行为就存在问题。对于购房者而言，购买无产权商铺风险较大。这类商铺无法办理产权登记，后续可能面临无法过户、拆迁无补偿、无法抵押贷款等问题。即便开发商承诺包租或返租，由于缺乏产权保障，一旦发生纠纷维权难度很高。建议在购买商铺前务必核实开发商的"五证"是否齐全，查看预售许可证标注范围是否包含该商铺。同时要到不动产登记中心查询商铺的备案情况和抵押状态。若发现开发商存在违规销售行为，可向当地住建部门投诉举报。- AI整理生成 -

+1 2026-01-01 北京市举报