婚前购买的房产在离婚分割时需要区分不同情况处理。若房产登记在购买方名下且婚后共同偿还贷款，该房产原则上仍归登记方所有，但需对婚后共同还贷部分及其对应增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算通常参考还贷总额、房产增值比例等因素，具体比例可由双方协商或由法院裁决。婚后共同还贷部分无论资金来源于夫妻哪一方的收入，在法律上都视为夫妻共同财产投入。实际操作中，法院会调取还款凭证，核算共同还贷本息总额，再结合房产购买价与现值的比例，计算出应予补偿的数额。比如购房时总价100万元，离婚时房产增值到200万元，那么共同偿还的50万元贷款对应的补偿金额可能就是100万元。若房产登记时加上了配偶名字，性质就转变为夫妻共同财产，分割时可能按出资比例或均等分割。这种情况下的处理方式与婚前个人房产有明显区别，关键要看产权登记状况和双方的实际贡献。建议保留好购房合同、还款记录等原始凭证，这些材料对维护自身权益非常重要。- AI整理生成 -