婚前房产怎么登记和分割？-买房

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殷德权丨Lv 3

婚前房产的权属认定主要看购房时间和出资情况。如果房产在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。若婚后共同还贷，离婚时产权仍归登记方，但需对共同还贷部分及增值部分给予对方补偿。婚前购房若由双方共同出资，即使只登记在一方名下，只要能证明出资事实，另一方可主张相应权益。建议保留付款凭证、转账记录等证据。父母为子女婚前购房的出资，若无明确约定，通常视为对自己子女的赠与。房产证加名是常见的确权方式。婚前房产婚后加名，相当于将部分产权赠与配偶，离婚时可能按共同财产分割。加名比例不明确的，法院会根据具体情况酌定。涉及婚前房产分割时，法院会综合考虑购房时间、出资来源、还贷情况、婚姻存续时间等因素作出裁判。为避免纠纷，可通过书面协议明确约定产权比例，这种约定具有法律效力。- AI整理生成 -

+1 2026-01-01 北京市举报