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共1个回答
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ask9554514322 丨Lv 1
按揭未还清的房产不能直接办理过户手续。房屋处于抵押状态时，产权登记部门不会受理过户申请，因为抵押权人（通常是银行）对房产享有优先受偿权。需要先结清剩余贷款，解除抵押登记后，才能通过买卖或赠与方式过户给子女。若选择买卖过户，需按正常交易流程缴纳契税等费用；若选择赠与方式，除契税外还需缴纳赠与税，且未来子女转卖该房产时可能面临较高的个人所得税。实际操作中，部分银行允许办理"转按揭"业务，将贷款人变更为子女，但这类业务目前在国内开展较少且审批严格。建议提前与贷款银行沟通具体政策，同时注意不同过户方式涉及的税费差异较大，需根据家庭实际情况选择最经济合理的方式。- AI整理生成 - -
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