夫妻离婚时若想将房产留给子女，需要结合实际情况选择合适方式。比较常见的做法是通过离婚协议明确约定房产归属子女所有，双方需在协议中详细写明房产处置条款，并到民政部门办理备案手续。这种方式操作简便，但要注意协议内容必须具体明确，避免日后产生纠纷。如果房产仍有贷款未结清，直接过户可能存在障碍。这种情况下可以先由一方继续偿还贷款，待贷款结清后再办理过户手续。需要提醒的是，即便约定房产归子女，在贷款未清前产权仍属于原产权人，存在一定风险。采用赠与方式也是可行的选择。父母双方可以协商将各自份额赠与子女，但需注意赠与可能产生的税费问题。不同地区对直系亲属间的房产赠与政策有所差异，建议提前了解当地具体规定。无论采取哪种方式，都建议通过公证增强法律效力。特别是涉及未成年子女时，可以指定监护人代为管理房产，待子女成年后再办理正式过户。实际操作中还要考虑子女的年龄、房产性质等因素，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 -