父母将房产赠与子女时，要明确归属个人财产需注意几个关键环节。赠与过程中建议采用书面协议形式，由父母与子女共同签署，明确约定该房产仅赠与子女一方，与其配偶无关。协议内容需具体清晰，避免产生歧义。办理产权登记时，应当将房产直接登记在子女个人名下。若子女已婚，切忌在房产证上添加配偶姓名，否则可能被视为夫妻共同财产。登记完成后，房产证上"共有情况"栏应显示为"单独所有"。资金流向也是重要证据。建议通过银行转账方式支付购房款或相关税费，保留完整的付款凭证。如果是全款赠与，尽量使用父母或子女个人账户直接支付，避免与夫妻共同资金混淆。若采用按揭方式，后续还贷部分需特别注意。父母继续资助还贷的，建议定期转账并备注用途；若由子女偿还，使用其婚前个人财产还贷部分仍属个人财产，但婚后还贷部分若无特别约定，可能被认定为夫妻共同还贷。遇到大额房产赠与，可以考虑对赠与协议进行公证。公证不仅能强化法律效力，在发生争议时也是强有力的证据。但要注意公证并非必需程序，重点在于赠与意思表示的真实性和明确性。- AI整理生成 -