房屋质量问题引发的损失计算需要结合实际情况综合考量。若在保修期内发现质量问题，开发商应承担维修责任及由此产生的直接损失。常见的质量问题包括墙体裂缝、渗漏水、管道堵塞等，业主可要求开发商出具维修方案并保留维修记录。对于已过保修期的房屋，需先鉴定问题成因。若属开发商原始施工缺陷，仍可追溯责任；若是自然损耗或业主使用不当，则需自行承担维修费用。建议委托专业机构进行质量鉴定，鉴定报告将作为责任划分的关键依据。经济损失计算范围通常包含：维修材料费、人工费、因维修产生的临时安置费。若质量问题导致房屋价值贬损，可参考评估机构出具的贬值报告索赔。值得注意的是，日常维护不当可能成为开发商免责事由，业主需注意保留正常维护的证据。协商是解决此类纠纷的首选方式，双方可依据鉴定结果商定补偿方案。协商不成时，可向建设工程质量监督机构投诉，或通过司法途径解决。整个过程建议全程留存沟通记录、费用票据等书面证据。- AI整理生成 -