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在老地方等你! 丨Lv 1
法院拍卖房产时租客能否继续居住，关键要看租赁合同签订时间与法院查封时间的先后顺序。如果租客在房子被查封前就签订了合法租赁合同，那么按照相关规定可以适用"买卖不破租赁"原则，租客有权继续居住至合同期满。不过这种情况需要租客提供充分证据证明租赁关系真实存在且形成于查封之前。若租赁合同是在查封后签订的，那么法院拍卖后新业主有权要求租客搬离。实践中有些租客可能通过倒签合同来对抗执行，这种情况法院会重点审查租金支付凭证、水电费缴纳记录等客观证据。对于恶意串通签订的虚假租赁合同，法律不会予以保护。特别提醒竞买人，参与法拍房前务必实地看房并核实房屋占用情况。如果发现存在长期租赁的情况，需要评估租金回报和清场难度，这类房产虽然价格可能较低，但后续处置往往存在较大风险。- AI整理生成 - -
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