婚前房产赠与女友需注意以下要点： 1. **产权明晰**：需确保房产无抵押、查封等权利限制，且已取得完整产权证明。若房产为共有财产（如与父母共有），需征得其他共有人书面同意。 2. **赠与协议**：建议签订书面赠与协议，明确约定房产归属、赠与条件（如是否以结婚为前提）及违约责任。口头赠与在实际纠纷中难以举证。 3. **税费成本**：受赠方需缴纳契税（3%-5%）、个人所得税（如非直系亲属赠与）等费用。若未来转让房产，可能按差额20%缴纳个税，需提前评估经济负担。 4. **过户手续**：需双方携带身份证明、产权证、赠与协议等材料，共同至不动产登记中心办理过户登记，未完成过户前赠与人可撤销赠与。 5. **风险提示**：若赠与后未结婚，可能引发产权纠纷。部分情况下，法院可能依据相关证据（如转账记录、聊天记录）判定赠与性质，建议保留完整凭证。 注：涉及大额财产处置时，可咨询专业人士协助审核协议条款。- AI整理生成 -