婚前购房并办理贷款，婚后涉及财产归属问题需结合实际情况分析。若房产登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，原则上该房产属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分可能被视为夫妻共同财产。若婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，配偶有权主张对共同还贷部分的补偿。房产归属的核心在于区分婚前个人财产与婚后共同财产的界限。首付款和婚前已还贷款部分属于购房方个人财产，婚后还贷部分无论资金来源如何，只要发生在婚姻存续期间，都可能被认定为夫妻共同财产。实际操作中，需提供银行流水等还款凭证来明确还贷时间和金额。对于增值部分的分割，通常按共同还贷金额占房产总成本的比例计算。例如总购房成本100万元，婚后共同还贷20万元，则配偶可主张20%的增值收益。具体比例可能根据实际情况调整，建议通过协商或专业途径解决争议。需要特别注意的是，若婚后对房产进行加名或共同还贷行为，可能改变房产属性。相关财产处置最好通过书面协议明确约定，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -