离婚后怎么分割房产？购房合同析产办理指南-买房

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ask1871385491 丨Lv 2

离婚房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也需补偿对方。具体操作上，双方可先协商达成协议，持离婚证明、产权证等材料到不动产登记中心办理过户手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、婚姻存续期长短、双方贡献度等因素判决。办理析产时需注意，有贷款未结清的房产需先与银行协商变更还款人，部分城市还要求先结清贷款才能过户。税费方面，夫妻间房产过户免征增值税和个人所得税，只需缴纳少量契税和工本费。- AI整理生成 -

+1 2026-01-01 北京市举报