商铺租约到期租客赖着不走，法院会怎么判？-买房

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ask5739079279 丨Lv 1

商铺租约到期后租客拒不搬离属于典型的租赁合同纠纷。法院处理这类案件时主要考量租赁合同约定和实际履行情况。如果合同明确约定了租赁期限且已到期，房东有权要求租客腾退房屋。法院通常会判令租客在指定期限内搬离，并支付逾期占用期间的房屋使用费，金额一般参照原租金标准计算。需要注意房东必须提前履行告知义务，根据相关规定，商铺租赁到期前应当提前通知租客。若房东未提前通知，可能影响判决结果。租客若有正当理由要求续租，比如装修投入较大等，法院可能酌情给予适当宽限期，但这不属于强制续约。实践中建议房东通过书面形式固定催告证据，包括邮寄催告函、微信记录等。若租客存在破坏房屋等行为，可以主张赔偿损失。为避免执行难问题，起诉时可同时申请财产保全。这类案件事实清楚的，从立案到执行通常需要3-6个月时间。- AI整理生成 -

+1 2026-01-01 北京市举报