婚前买的房子想置换，需要办哪些手续？-买房

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ask8978976750 丨Lv 1

婚前房产置换涉及财产权属问题，需要特别注意操作流程。若房产登记在个人名下且无贷款，可直接按正常二手房交易流程办理，需准备身份证、房产证、购房原始发票等材料。若存在按揭贷款，需先结清贷款解除抵押登记才能交易。对于婚后置换的新房产，若仍登记在原购房者个人名下且购房款来源清晰，通常视为个人财产。但若新房产登记为夫妻双方名字或使用共同财产支付房款，则可能转化为共同财产。建议在置换前对资金流向做好规划，保留好付款凭证。办理置换手续时，需先后完成原房产网签、资金监管、过户等环节，再购置新房。整个过程涉及税费计算、资格审核等专业事项，可咨询正规中介机构协助办理。若对财产归属有特殊约定，建议通过书面协议明确权属。- AI整理生成 -

+1 2026-01-01 北京市举报