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共1个回答
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ask4971504943 丨Lv 2
农村宅基地的宗地面积是指经批准使用的整块土地面积，包括房屋占地、院落、附属设施等所有用地范围。计算时以土地权属界线为准，通常由自然资源主管部门实地测量确定，会在宅基地使用权证上明确标注四至范围和具体面积数值。建筑面积专指房屋建筑各层水平面积的总和，包括墙体厚度、阳台等结构部分。宅基地上允许建造的建筑面积与宗地面积是不同概念，建房时需要符合当地规定的建筑密度和容积率要求。比如某地规定宅基地面积120平方米，可能允许建造不超过80平方米的住房。宗地面积是土地使用权的范围依据，而建筑面积反映的是实际房屋体量。有些农户会在院落内搭建附属用房，这些构筑物即便不计算为正式建筑面积，也必须在宗地红线范围内建设。各地对宅基地面积标准有具体规定，新建或翻建房屋时，既要保证建筑面积符合审批要求，也要确保不超出宗地界限。 -
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