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共2个回答
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ask7390439233 丨Lv 1
1. 明确租赁期限:在合同中清晰约定租赁起始与结束日期,尽量避免短期租赁,以保障自身权益。2. 租金及支付方式:详细写明租金数额、支付周期、支付方式等,确保租金支付条款明确。3. 拆迁相关条款: 约定若遇拆迁,出租方应提前通知承租方,给予合理搬迁时间。 明确拆迁时出租方对承租方的补偿责任,如是否退还剩余租金、赔偿装修损失等。4. 违约责任:规定双方在租赁期间及拆迁情况下的违约责任,以约束双方行为。5. 争议解决方式:确定如发生纠纷,是通过协商、仲裁还是诉讼解决。6. 补充条款:可根据具体情况添加其他特殊要求或约定,如优先续租权等。签订合同前仔细审查条款,确保自身权益在租赁及可能面临的拆迁情况下得到充分保障。 -
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ask6667012578 丨Lv 1
在租赁可能面临拆迁的房屋时，合同条款需要特别注意风险分配问题。建议在合同中明确约定"如遇政府拆迁"等不可抗力情形时的处理方式，通常可约定房东应提前书面通知租客，并退还剩余租金及押金。同时可协商增设拆迁补偿条款，比如装修损失分担比例、搬迁费用承担等具体事项。租赁期限不宜过长，一般建议控制在1-2年以内，并约定"拆迁时合同自动终止"条款。要注意查看房东是否持有完整产权证明，避免二房东转租引发的纠纷。若房屋已列入拆迁范围，房东有义务如实告知，隐瞒信息可能导致合同无效。租金支付周期建议缩短为月付或季付，避免年付造成较大损失。合同中应当明确拆迁信息告知义务，约定违约责任。实际操作中，租客可向街道办或住建部门查询房屋拆迁计划，做好风险预判。遇到拆迁公告发布后，及时与房东协商解约事宜，必要时可申请行政调解。 -
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