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共1个回答
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ask6667012578 丨Lv 1
在租赁可能面临拆迁的房屋时，合同条款需要特别注意风险分配问题。建议在合同中明确约定"如遇政府拆迁"等不可抗力情形时的处理方式，通常可约定房东应提前书面通知租客，并退还剩余租金及押金。同时可协商增设拆迁补偿条款，比如装修损失分担比例、搬迁费用承担等具体事项。租赁期限不宜过长，一般建议控制在1-2年以内，并约定"拆迁时合同自动终止"条款。要注意查看房东是否持有完整产权证明，避免二房东转租引发的纠纷。若房屋已列入拆迁范围，房东有义务如实告知，隐瞒信息可能导致合同无效。租金支付周期建议缩短为月付或季付，避免年付造成较大损失。合同中应当明确拆迁信息告知义务，约定违约责任。实际操作中，租客可向街道办或住建部门查询房屋拆迁计划，做好风险预判。遇到拆迁公告发布后，及时与房东协商解约事宜，必要时可申请行政调解。 -
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