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共2个回答
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ask8138751968 丨Lv 2
关于房屋拆迁评估价格如何算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:房屋拆迁评估价格的计算方式如下:1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积等方面类似的多个已成交案例,对比分析其成交价格,对各项因素进行修正,从而确定被拆迁房屋的评估价格。2. 收益法:适用于有收益的房屋,通过预测房屋未来的收益,结合市场收益率等因素,计算出房屋的当前价值。3. 成本法:考虑房屋的重置成本,即重新建造与被拆迁房屋相同或类似房屋所需的成本,再减去折旧等因素,得出评估价格。4. 假设开发法:对于待开发的土地或房屋,预测其开发后的价值,扣除后续开发成本、税费等,确定当前的评估价格。在实际评估中,通常会综合运用多种方法,并根据房屋的具体情况、市场状况等进行合理调整,以确保评估价格的准确性和合理性。评估机构会依据相关法律法规和评估规范进行操作,以保障拆迁当事人的合法权益。 -
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ask4737465884 丨Lv 1
房屋拆迁评估价格的计算较为复杂,通常综合多方面因素。1. 首先是市场比较法,选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积等方面相近的类似房屋近期交易实例,通过对交易价格进行修正调整,得出被拆迁房屋的评估价格。2. 成本法也常用,考虑房屋的重建成本,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费等,再减去折旧,以此确定评估价值。3. 收益法适用于有收益的房屋,如经营性用房,通过预测其未来的收益能力,结合适当的资本化率,计算出房屋的价值。4. 还有假设开发法,针对待拆迁后开发建设的土地及房屋,预测开发完成后的价值,扣除后续开发建设的必要支出及应得利润,得出被拆迁房屋的评估价格。评估机构会依据具体情况,合理选用一种或多种方法进行准确评估。 -
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