若买家逾期支付房款，卖家需分步骤维护权益。第一步是核查合同条款，明确逾期处理的约定，例如宽限期、违约金比例或解除合同的条件。若合同未明确，可依据相关规定主张权利，但需注意程序合规性。 第二步是书面催告，通过挂号信或律师函等形式通知买家，要求其在合理期限内履行付款义务，并保留送达证据。催告内容需具体，包括欠款金额、逾期天数及后续法律后果。 若催告后买家仍不履行，卖家可向法院提起诉讼，请求解除合同并收回房产。此时需准备完整证据链，包括购房合同、付款记录、催告证明等。法院判决后，凭生效文书向不动产登记机构申请产权变更，撤销原买家登记。 需注意的是，若房产已过户且买家存在其他债务，可能涉及第三方权益，需通过法律程序处理。整个过程建议咨询专业法律人士，确保操作合法有效。 对于已收部分房款的情况，需按合同约定或相关规定协商折价补偿，避免单方处置引发纠纷。实际操作中，平衡法律效力和人情常理是关键。- AI整理生成 -