婚前房产是否属于共同财产需结合具体情况判断。若房产由一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不分割。若婚后共同还贷或装修投入，配偶可主张补偿，补偿金额一般参考还贷比例及房产增值部分。 房产证登记名字影响重大。婚前购房若仅一方署名，但婚后共同还贷，非署名方需提供还贷凭证、转账记录等证据，才能主张分割权益。若房产证加名或双方另有书面约定，则按约定处理。 购房资金来源是关键。父母出资需明确是赠与还是借款，赠与情况下若仅赠与自己子女且登记在其名下，视为个人财产；若未明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。 还贷部分属于夫妻共同财产。即使房产登记在一方名下，婚后使用工资等共同财产还贷，离婚时非登记方有权要求补偿已还贷本金及对应增值部分。 建议协商优先。若协商不成，可通过调解或诉讼解决，需准备购房合同、付款凭证、还贷记录等材料。实际操作中，法院会综合考虑出资贡献、婚姻存续期、子女抚养等因素进行裁量。 注意保留证据。无论是首付款、还贷流水还是装修支出，书面材料和银行流水均需妥善保存，以确保自身权益。- AI整理生成 -