婚前房产婚后赠与配偶需要特别注意财产权属变更的法律效力。房产作为不动产，其权属变更必须办理正式的过户登记手续，仅有口头承诺或书面协议而未办理登记，在法律上不能产生物权变动的效果。办理赠与过户时，双方需携带身份证明、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理，同时需要缴纳契税等税费。值得注意的是，婚后赠与行为可能涉及夫妻共同财产认定问题。虽然房产原属婚前个人财产，但若在婚姻存续期间完成赠与且登记为配偶单独所有，该房产将转化为配偶的个人财产。如果只是登记为夫妻共同共有，则房产性质转变为夫妻共同财产。建议在办理赠与前，双方对房产归属达成明确共识，必要时可对赠与协议进行公证，以避免日后产生纠纷。税费方面，直系亲属间的房产赠与通常按3%税率缴纳契税，还需缴纳印花税等费用。不同地区可能执行差异化的税收政策，具体费用可咨询当地税务部门。另外，若考虑未来可能出售该房产，还需注意"满五唯一"等税收优惠政策适用条件的变化。- AI整理生成 -