离婚时按揭房的分割需结合购房出资、还贷情况、房产现值等因素综合判定。若房产贬值，可参考以下处理方式： 1. **协商优先** 双方可协商确定分割方案，如一方继续居住并承担剩余贷款，另一方获得补偿款。补偿金额可参考购房时的出资比例，或结合市场价协商调整。 2. **评估现值** 若协商不成，需委托专业机构评估房产当前市场价值。贬值部分可能由双方共同承担，具体比例需考虑还贷贡献（如主贷人、共同还贷记录等）。 3. **贷款债务处理** 剩余贷款属于共同债务，分割房产时需明确还款责任。若房产归一方所有，通常需重新与银行协商变更贷款合同，另一方解除债务关系。 4. **特殊情况处理** 若房产贬值因市场波动等客观原因，法院可能按公平原则调整分割比例；若因一方过错（如故意损坏），过错方可能承担更多损失。 建议保留购房合同、还款凭证等材料，必要时通过调解或诉讼解决争议。- AI整理生成 -