离婚时夫妻共有房产和债务的分割需结合实际情况处理。房产方面，若为婚后共同购买或还贷，原则上按共同财产分割，具体比例可协商或由法院根据双方贡献、婚姻存续时间等因素裁定。若一方婚前购房且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。债务方面，共同签字或事后追认的债务通常视为共同债务，需共同承担；一方以个人名义超出家庭日常生活需要的负债，一般不属于共同债务。 处理房产时需注意：登记在双方名下的房产可直接分割；仅登记在一方名下的需先确认共有性质。若涉及子女抚养，法院可能优先考虑抚养方居住需求。债务分割需提供借贷用途、资金流向等证据，避免非共同负债被误判。建议双方保留购房合同、还款记录等材料，必要时可共同委托专业机构评估房产价值。 协商不成可向法院提起诉讼，但需注意相关程序可能耗时较长。若涉及复杂财产关系或大额债务，建议通过调解等方式提高效率。无论选择哪种方式，均需以书面形式明确分割结果，避免后续纠纷。- AI整理生成 -