房产证登记的名字只是判断房屋归属的一个方面，实际产权认定需要结合具体情况。如果是婚前全款购房且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚后购房即使只写一方名字，在没有特殊约定的情况下，一般视为夫妻共同财产。购房资金来源很关键。若使用婚前个人存款支付首付，婚后共同还贷，那么首付部分属于个人财产，还贷及增值部分属于共同财产。父母出资的情况要特别注意，若明确表示赠与子女个人，需保留书面证据。共有房产登记也很重要。虽然房产证只显示一个人名字，但实际可能存在隐名共有人。比如夫妻共同购房但只登记一方姓名，这种情况另一方可以通过补充登记来保障权益。办理过户或抵押时，共有人必须到场签字。遇到产权纠纷时，建议先查看购房合同、付款凭证等原始材料，这些往往比房产证更能反映真实情况。必要时可以申请产权确认，通过法律途径明确各自份额。平时注意保留好各类票据和书面协议，这对维护自身权益很有帮助。- AI整理生成 -