婚前房产公证为夫妻共有财产需双方达成合意并办理公证手续。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，婚后若想转为共有财产，可通过签订书面协议并公证。协议中需明确约定房产归属比例、权利义务等关键条款。公证时需携带房产证、身份证、婚姻证明等材料，双方亲自到场办理。 需要注意的是，若婚前房产存在贷款未结清，需先与贷款银行协商变更抵押人。因涉及抵押权人利益，实践中部分银行可能要求还清贷款后方可办理产权变更。公证后建议及时办理产权登记变更，确保物权效力。 对于父母出资购房的情况，若出资时未明确约定为借款或赠与，可能影响财产性质认定。建议在公证协议中对出资性质一并约定，避免日后纠纷。整个过程需遵循平等自愿原则，任何一方不得胁迫或欺骗。 房产共有公证的法律效力高于口头约定，能有效预防婚姻财产纠纷。但公证协议内容不得违反相关规定，例如不得以财产分割为条件限制婚姻自由。若涉及复杂财产关系或大额资产，建议咨询专业人士协助起草协议。- AI整理生成 -