关于已还房贷后退房的问题，需结合购房合同与贷款合同综合处理。若因开发商违约（如逾期交房、房屋质量不达标等），可根据相关规定主张退房并要求赔偿，同时与银行协商解除贷款合同。若属购房者单方面退房，需先与开发商协商解除购房合同，通常需承担违约责任（如支付违约金），再向银行申请提前结清房贷。 具体操作中，开发商同意退房后，会协助办理网签注销及备案解除手续。但房贷部分需特别注意：银行审批房贷时已将房屋抵押，退房后需先还清剩余贷款才能解除抵押登记。若资金不足，可尝试与开发商协商用退房款优先偿还贷款，或通过转按揭等方式处理。 建议优先查看购房合同中“退房条款”约定，并同步联系贷款银行了解提前还款流程（部分银行可能收取手续费）。若开发商拒不配合或纠纷难以协商，可通过调解或司法途径解决。 需注意，退房后首付款、已还房贷、税费等款项的返还可能存在时间差，务必保留书面协议明确各方责任，避免资金风险。- AI整理生成 -