商铺和住宅拆迁的赔偿问题需结合实际情况处理。商铺属于经营性房产，赔偿通常包括房屋价值补偿、停产停业损失、搬迁费用等；住宅则侧重房屋价值补偿和安置费用。具体标准由地方政府制定，不同地区可能存在差异。 企业若遇到拆迁，需重点关注停产停业损失的核算。这部分赔偿一般参考企业前期的经营收益、员工安置成本等因素。建议保留完整的财务报表、租赁合同等材料，作为协商依据。若对赔偿方案有异议，可通过合法途径提出复核申请。 房产纠纷中，权属证明是关键。无论是商铺还是住宅，房产证、土地证等文件必须齐全。若涉及共有产权或租赁关系，需根据相关规定明确各方权益。例如，租户在拆迁中可能获得装修补偿或临时安置费，但需以合同约定为准。 协商过程应注重沟通技巧。拆迁方通常会提供初步方案，企业或个人可委托专业评估机构对房产价值进行独立评估，对比后提出合理诉求。若协商不成，可通过调解或诉讼程序解决，但需注意诉讼时效。 总之，拆迁赔偿需综合考量房产性质、地方政策和实际损失，保留证据并依法主张权益是核心原则。