动迁房屋的计算主要涉及补偿标准和产权调整两方面。补偿通常根据房屋性质、面积、地段等因素综合确定，一般会参考市场评估价或政府制定的补偿方案。产权调整则可能涉及置换新房或货币补偿，具体方式需结合当地政策和动迁协议。 对于面积计算，通常以房产证登记面积为准，若存在历史遗留问题或未登记部分，需根据相关规定进行认定。例如，部分区域可能允许将阳台、阁楼等按一定比例计入补偿面积。实际操作中，动迁方会派专人测量核实，建议提前准备好产权证明、建造批文等材料。 产权置换时需注意新房性质。若为共有产权房或限价房，可能附带交易限制条件；若选择货币补偿，则要关注评估价的合理性，必要时可申请复核。家庭成员间的产权分配问题需提前协商一致，避免后续纠纷。 动迁流程中，政策公开性和协商机制是关键。被征收人有权参与补偿方案的讨论，对评估结果有异议可提出书面申诉。整个过程需留存书面通知、评估报告等文件，作为权益保障依据。 若涉及特殊情形，如房屋存在抵押或租赁，需及时通知相关方并处理债务关系。动迁房后续交易可能受政策限制，建议咨询专业人士了解当地细则。