婚前财产归属问题主要依据财产取得时间判定。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时通常不参与分割。但若婚后存在共同还贷或装修等投入，另一方可能就增值部分主张补偿。 关于离婚过错方的影响，相关规定明确离婚财产分割以照顾无过错方为原则。但婚前财产本身性质不变，过错方行为可能导致经济补偿调整，而非直接改变产权归属。例如，若过错方存在重大过错，法院可能判令其少分共同财产，或将部分个人财产用于赔偿，但不会因此剥夺其婚前房产所有权。 实际操作中需注意两点：一是保留购房合同、付款凭证等原始证据；二是若婚后有共同还贷，建议明确资金来源并留存记录。财产分割涉及具体案情差异，建议结合实际情况咨询专业人士。 业主生活方面，房产处置权始终归属产权人，但若因过错导致赔偿义务未履行，法院可强制执行房产变现。其他特殊情况需根据具体法律关系进一步分析。- AI整理生成 -