没有房产证的房屋买卖合同有效吗-买房

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ask8733192092 丨Lv 1

没有房产证的房屋买卖合同是否有效需要分情况讨论。若房屋本身具备合法建设手续，只是暂时未办理产权证，这种情况下双方自愿签订的买卖合同通常会被认定为有效，但买方需承担产权证无法办理的风险。若房屋属于违章建筑或根本不可能取得产权证，这样的买卖合同通常会被认定为无效，因为交易标的本身不合法。从实际操作来看，即便合同有效，没有房产证的房屋过户会遇到诸多障碍。房管部门办理产权转移登记必须以房产证为前提，这就导致买方即使支付了房款，也难以获得法律认可的产权保障。建议购房者在签约前务必核实房屋建设手续是否齐全，查看建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等文件。对于已经签订合同但未办理房产证的情况，买方可以通过诉讼途径要求卖方协助办理产权登记，或者主张合同无效要求返还购房款。但要注意诉讼存在较大不确定性，可能面临执行难的问题。这类交易风险较高，普通购房者应当谨慎对待。- AI整理生成 -

+1 2025-12-30 北京市举报