在二手房交易过程中遇到合同约定的露台面积与实际不符的情况，建议从以下几个方面处理：核查合同条款是否明确约定了露台面积、位置等具体信息，同时查看房屋产权证等文件中对露台部分的记载。若存在明显差异，可要求卖方出具书面说明并提供相关依据。收集证据材料非常关键，包括但不限于购房合同、产权证书、房屋现状照片或视频、与中介或卖方的沟通记录等。必要时可委托专业机构对房屋面积进行重新测绘，形成具有法律效力的证明文件。协商解决是优先考虑的方式，可要求卖方根据实际情况进行补偿或降价。若协商不成，可向当地住房保障和房屋管理部门投诉反映问题，请求介入调解。通过司法途径维权时，需准备完整的证据链。根据相关规定，因合同欺诈导致的损失可主张赔偿，但需注意诉讼时效问题。在此过程中，建议咨询专业人士获取针对性指导。预防此类纠纷需注意：签订合同前应实地查看房屋现状，核对产权信息与实物是否一致；对合同中的面积条款要逐项确认，特殊部位需单独约定；选择正规中介机构提供服务，降低交易风险。- AI整理生成 -